首套房对于贷款买房来说，是有非常多好处的，这也是为什么你在办理贷款时，很多人问你是不是首套房？
首套房好处
1.首付比例低
首套房的首付比例是最低的，一般全国都是最低首付三成，当然每个城市和银行都会上下波动一些；如果是二套房，首付比例就会高一些；如果是三套房，很多地方都是拒贷的。
需要注意的是：首套房针对的是住宅，如果是公寓，没有首套房的说法，而且不限贷的！
2.契税相对低
如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上需要交1.5%的契税；如果是二套房，90平以下只需要1%的契税，90平以上需要缴纳2%的契税；如果是三套房及以上，就没有优惠了，都是3%契税。
3.首套房的房贷利率低
今年首套房的房贷利率上浮不低，首套房很多都上浮到15-20%了，很多人不知道利率也会上浮，都觉得首套房利率就是最低的，其实上浮利率并不是国家规定的，是银行根据市场来决定的，所以会有上浮利率，也会有折扣利率。但是不管怎么说，首套房的利率肯定是比二套房利率低，不管是折扣还是上浮。
什么是真正的首套房？
有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑惑，平时以为的首次购房却不被银行承认，难道这不是同一概念？
其实这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。
注意：每个城市都不同，最好查询您所在城市的具体规定！
认贷不认房：就是看你有多少贷款记录，不管你有多少套房子。比如你名下有5套房，但是都没有贷款，那你这套要贷款的房子就是首套房，如果你名下只有1套房子，但是有贷款，那你再贷款的这套就是二套房！
认房不认贷：就是看你名下有没有房子，而不是有多少贷款记录。只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套！
认房又认贷：这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。
所以大家在贷款前，一定要弄清楚，自己是否有首套房贷款资格！
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