现在大多数的朋友购买的房屋都是属于住宅性质的房屋，住宅和非住宅虽然只有一字之差，但是这两者却存在很大的差别，很多购房者在面对住宅和非住宅性质的房屋的时候，也会傻傻的分不清楚，那么住宅和非住宅是什么意思呢，这两者之间有什么区别呢？
一、住宅和非住宅是什么意思
（一）非住宅
非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。非住宅比较常见的包括以下几类房屋：
1、商业服务用房
商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、工业用房
工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
3、仓库用房
仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
（二）住宅
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
二、两者有什么区别
1、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、拆迁补偿不同
拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
3、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
以上就是关于住宅和非住宅是什么意思以及两者有什么区别的介绍了，非住宅类型的房屋一般都是属于商业用地上修建的房屋，购买非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题，这两点会直接影响到购房者以后的生活，所以大家在购买的时候还需辨别清楚。